工业园建设的成本涉及多个方面，主要包括以下几个关键部分：

1. 土地成本：包括土地购置费用和土地使用权的获取成本，如土地出让金。

2. 前期工程费：涉及规划设计、地质勘察、项目可行性研究等前期工作的费用。

3. 基础设施建设费：包括园区内的道路、供水、供电、排水、通讯、绿化等基础设施的建设费用。

4. 建筑安装工程费：直接与建筑物施工相关的费用，如厂房、办公楼、仓库等的建设费用。

5. 设备购置及安装费：购买生产设备、辅助设备以及相关设备的安装费用。

6. 配套费用：城市基础设施配套费，如绿地、道路、桥梁、路灯、水电暖供应等的配套费用。

7. 项目管理费：包括工程管理、监理、质量监督等管理活动的费用。

8. 融资成本：如果项目需要贷款或其他融资方式，相关的利息和融资费用也应计入成本。

9. 税费：包括增值税、城市建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税等各类税费。

10. 运营成本：园区建成投入使用后的维护、管理、安全、清洁等运营成本。

11. 销售及租赁成本：如果工业园的某些部分用于销售或租赁，相关的营销和租赁成本也应考虑。

12. 预备费用：为应对不确定因素而预留的预算，包括风险预备费和涨价预备费。

13. 其他费用：可能还包括一些额外的费用，如法律咨询费、政策处理费、搬迁补偿费等。

在进行成本估算时，应考虑到项目的规模、地区差异、时间价值、市场条件等因素，以确保成本估算的准确性和全面性。同时，要注意工业地产的租赁期通常较长，这决定了其相对稳定的租金收入，并且工业地产的维护责任通常由租户承担，这也会影响成本的计算。

值得注意的是，工业地产投资规模大、回收周期长，对企业的资金运营要求较高，因此企业在投资工业园建设项目时，应充分考虑资产的运行效率和金融资本的驱动力。此外，工业地产的租金回报率相对较高，这也是评估成本时需要考虑的一个重要因素。

在实际操作中，工业园区的产业选择、开发模式、运营模式等都会对成本产生影响。例如，工业地产的盈利模式可能包括只租不售、只售不租或租售并举等，不同的盈利模式对成本的回收和利润的实现有不同的影响。

最后，政府的支持政策、企业的策划能力、开发商的开发效率以及后期的物业管理都会对工业园建设的成本和最终的经济效益产生重要影响。