一、案例要点（建议业主方老板必看）

“让政府在交地前把场地搞平”这是几乎所有业主方的“正常思维方式”；但是，如果能够前期研究我们的平面布局，可能有些坑“填上还得再挖开”，“削平还得再垫高”，而这些都是业主花出“真金白银”才能搞定。土方平衡，你还能忽视吗？这个钱也不少，并且不产生价值。

二、案例概况

某产业园区计容面积23.6万平方米，10层框架结构，厂房面积16.3万平方米。根据规划设计条件，该项目配建机动车位1082个，设计地下室面积为25086平方米。原场地地形北高南低，东高西低，最大高差10.1米。原设计方案地下室沿场地北侧布置，挖出的土方填补南侧低洼处，以减少土方外运成本。在成本控制测算阶段，发现土方施工成本偏高，为此开展了竖向分析。

三、案例解析

通过分析调整了原设计方案。把地下室位置调整到沿南侧低洼一线布置，减少开挖土方量。厂房竖向标高采用台阶式布置，利用道路坡度进行竖向平衡。

四、案例价值

通过对比原竖向设计地形模型，可以得出挖方量减少了4.1万立方米，减少123万元（业主方挖方单价30元/立方米），外弃土减少了4.9万立米，减少147万元（业主方外弃土单价30元/立方米），减少基坑支护费用158万元。通过竖向设计分析，直接节约施工成本428万元（本部分不包含节约的桩基施工成本）。

五、案例反思

地下室作为项目配套部分，除特殊功能外，仅为满足地上功能（如机动车为配比）而存在。地下室的建设成本远高于地上建筑，并且施工周期长，受雨季影响严重，因此尽可能的控制地下室的面积。通过竖向设计分析论证，可以有效的降低地下室的土方及基坑支护施工成本，并缩短施工工期。