一、案例要点（建议业主方老板必看）

首层厂房价值最高，设计院通常考虑的是设计要求和设计规范，不是最大价值，这类事情几乎100%发生在每一个项目中，建成后后悔莫及，成为甲方/业主的“永久心病和死结”。

二、案例情况

某业主自建自用产业园，X号厂房首层平面设计布局严重不合理。首层层高9.5米，柱距10米，单层建筑面积3000平方米。设计院设计图纸显示，在边跨中间区域设计有移交给地方电网的高压开关站以及动力房、配电房、消防控制室等非生产性功能房间830多平方米。

三、问题及风险（空间损失及经济损失）

首层损失了1条生产线的空间；高压开关站要移交给地方电网，在其后续的使用中，会因电网公司增容调整的不确定性施工，给园区正常生产一定会带来极大的不利和不间断停工停产损失。

四、解决方案

组织规划设计、高压开关站设计和地方电力勘察设计方面的专家，通过多专业多角度的论证，充分利用总平面的其他位置，将原设计在X号厂房上述非生产性功能房间布置在园区边角位置。

五、案例价值

修正后设计后，增加了830平方米首层使用空间，提升了26%的平面空间使用率，而且减少一条生产线的厂房建设资金120万元。

六、案例反思

一个项目的成败，项目总平面规划和单体平面空间布局设计尤为重要。因此，在项目设计开始前，甲方/业主方应聘请或组织专业团队对项目的功能需求、产线布置、规划设计条件等进行详细梳理和论证，使得功能合理、平面布局合理、土地利用率最优，以达到建设投资成本更省的目的。